Nos últimos anos, milleiros de hipotecados en España recuperaron parte dos gastos de formalización da súa hipoteca grazas ás sentenzas do **Tribunal Supremo** e do **TXUE**.

En 2025, este dereito segue vixente, aínda que con certos matices segundo a data do préstamo e as facturas presentadas. Antes de iniciar o proceso, convén [**comparar hipotecas en 1 minuto e aforrar ata un 40 %**](https://www.hipoteca.gal/comparador) para asegurarte de que a túa nova hipoteca non inclúa cláusulas indebidas.



## Que son os gastos hipotecarios e por que se poden reclamar?

Durante anos, os bancos trasladaron ao cliente a totalidade dos gastos asociados á firma da hipoteca, algo que os tribunais declararon abusivo.

Os principais gastos reclamables son aqueles vinculados á **constitución do préstamo**, non á compravenda do inmoble.

**Gastos máis comúns reclamables:**

* **Notaría**: parte correspondente á escritura do préstamo.
* **Rexistro da Propiedade**: inscrición da hipoteca.
* **Xestoría**: tramitación administrativa do préstamo.
* **Taxación**: nalgúns casos, se foi imposta polo banco.

O Tribunal Supremo determinou que estes gastos debían repartirse entre entidade e cliente, abrindo a porta á reclamación retroactiva.



## Que podes reclamar en 2025?

| Concepto               | Porcentaxe recuperable  | Quen debe pagar           |
| ---------------------- | ----------------------- | ------------------------- |
| Notaría                | 50 %                    | Banco e cliente           |
| Rexistro da Propiedade | 100 %                   | Banco                     |
| Xestoría               | 100 %                   | Banco                     |
| Taxación               | Variable segundo o caso | Banco se impuxo o servizo |

Os **gastos de compravenda ou impostos** (como o IAJD) non son reclamables, xa que os asume o comprador segundo a lei.



## Prazos para reclamar en 2025

Segundo a última xurisprudencia do Tribunal Supremo (**STS 35/2021**), o prazo para reclamar os gastos hipotecarios é de **5 anos** a partir do coñecemento da nulidade da cláusula.

Na práctica, isto significa que a maioría das hipotecas asinadas entre 2019 e 2020 **aínda poden reclamarse en 2025**.

Se a túa hipoteca é anterior e nunca reclamaches, aínda podes facelo se non prescribiu o dereito ou se houbo reclamacións que interromperon o prazo.



## Como reclamar os gastos hipotecarios paso a paso

O proceso é sinxelo, aínda que require orde e documentación:

1. Reúne todas as facturas (notaría, xestoría, rexistro, taxación).
2. Presenta unha reclamación por escrito ao **Servizo de Atención ao Cliente** do teu banco.
3. Agarda un prazo máximo de **2 meses** para recibir resposta.
4. Se o banco non contesta ou rexeita a reclamación, acode ao **Banco de España** ou á vía xudicial.
5. En caso de demanda, podes solicitar tamén **intereses legais** polo tempo transcorrido.



## Documentos necesarios

Para que a reclamación sexa válida, debes presentar:

* Copia da escritura do préstamo hipotecario.
* Facturas orixinais dos gastos reclamados.
* DNI e documento acreditativo do titular.
* En caso de copropiedade, autorización asinada de todos os titulares.

Ter toda a documentación completa **acelera o proceso** e reduce o risco de rexeitamento.



## Canto diñeiro podes recuperar?

| Capital hipotecado | Importe medio recuperable |
| ------------------ | ------------------------- |
| 100.000 €          | 1.000 – 1.200 €           |
| 150.000 €          | 1.400 – 1.700 €           |
| 200.000 €          | 1.800 – 2.200 €           |

En moitos casos, os tribunais tamén recoñeceron **intereses legais** desde a data do pago dos gastos.

### Cando convén acudir a un avogado?

Se o banco non responde ou nega a devolución, **recorrer a un despacho especializado en dereito bancario** é a mellor opción.

Moitos traballan a éxito, **cobrando só se se gaña o caso**, o que garante que o cliente non asuma custos iniciais.





## Conclusión

Reclamar os **gastos hipotecarios en 2025** segue sendo unha oportunidade real para recuperar diñeiro cobrado indebidamente polos bancos. Cunha boa documentación e dentro dos prazos, a maioría dos clientes obtén resultados favorables.

Antes de refinanciar ou contratar un novo préstamo, asegúrate de [**comparar hipotecas en 1 minuto e aforrar ata un 40 %**](https://www.hipoteca.gal/comparador) para evitar cláusulas abusivas e garantir unha financiación xusta.


Reclamación de gastos hipotecarios en 2025: que podes recuperar e como facelo

Tabla de contenido