Cada vez máis **españois residentes no estranxeiro** buscan mercar vivenda no seu país de orixe, xa sexa como investimento, segunda residencia ou para preparar o seu regreso.

Porén, acceder a unha hipoteca desde fóra de España implica certos requisitos e condicións específicas. Antes de iniciar o proceso, convén [**comparar hipotecas en 1 minuto e aforrar ata un 40 %**](https://www.hipoteca.gal/comparador) para coñecer que bancos financian a non residentes e cales ofrecen as mellores condicións.



## Quen pode solicitar unha hipoteca desde o estranxeiro?

Os españois non residentes poden solicitar unha hipoteca en España sempre que cumpran cos **criterios básicos de solvencia** e presenten a documentación requirida.

Os bancos valoran tanto a residencia fiscal como o país desde o que se perciben os ingresos.

Poden solicitala:

* Españois con nacionalidade e residencia fóra do país.
* Emigrantes con ingresos estables no estranxeiro.
* Retornados que aínda non teñen domicilio fiscal en España.
* Traballadores fronteirizos ou desprazados temporais.

En xeral, as condicións **difiren das hipotecas para residentes**, sobre todo no porcentaxe financiado e na documentación esixida.



## Requisitos para acceder ao financiamento

Os bancos son máis esixentes cos solicitantes non residentes polo maior risco de impago. Os requisitos habituais son:

* Ingresos demostrables mediante nóminas, contratos ou declaración fiscal do país de orixe.
* Antigüidade laboral mínima de 2 anos.
* Conta bancaria en España para os pagos.
* Aportación inicial elevada, normalmente do 30 % ou máis.
* Copia do pasaporte ou DNI español e do permiso de residencia estranxeiro.
* Tradución xurada dos documentos se non están en español.

Cumprir estes requisitos é clave para conseguir unha oferta competitiva.



## Canto financian os bancos a non residentes?

| Tipo de cliente         | Financiación máxima | Tipo de interese medio                  | Prazo habitual |
| ----------------------- | ------------------- | --------------------------------------- | -------------- |
| Residente en España     | Ata o 80 %          | Fixo 3,00 % / Variable Euríbor + 0,70 % | 30 anos        |
| Non residente (UE)      | Ata o 70 %          | Fixo 3,30 % / Variable Euríbor + 0,90 % | 25 anos        |
| Non residente (fóra UE) | Ata o 60 %          | Fixo 3,50 % / Variable Euríbor + 1,10 % | 20 anos        |

As condicións melloran se o país de residencia ten **convenio fiscal con España** ou se o solicitante mantén ingresos en euros.



## Bancos que conceden hipotecas a españois no estranxeiro

Non todas as entidades operan con non residentes, pero algunhas teñen liñas específicas de financiamento internacional:

* **Banco Santander Internacional**: hipotecas en euros para españois residentes na UE ou Latinoamérica.
* **CaixaBank**: produtos para non residentes con xestión 100 % dixital.
* **BBVA**: financiamento para clientes con conta en España e residencia no exterior.
* **Banco Sabadell**: programas de hipoteca para expatriados con ingresos en divisa estranxeira.
* **MyInvestor / EVO Banco**: tramitación en liña e estudo previo gratuíto.

Na maioría dos casos, o proceso pode **xestionarse desde o estranxeiro**, con firma presencial só ao final do trámite.



## Aspectos fiscais a ter en conta

Solicitar unha hipoteca desde fóra de España implica tamén **obrigas fiscais**:

* O **Imposto de Actos Xurídicos Documentados (IAJD)** págallo o banco, pero o comprador asume os gastos notariais e rexistrais.
* Os non residentes deben declarar os **rendementos de alugueiro ou plusvalías** se a vivenda se aluga ou se vende.
* Aplica o **Imposto sobre a Renda de Non Residentes (IRNR)**.

É recomendable contar cun **asesor fiscal** para evitar a dobre imposición.



## Consellos para conseguir a mellor hipoteca sendo non residente

Algúns consellos prácticos que facilitan a aprobación:

* Solicita **preaprobación bancaria** antes de iniciar a compra.
* Mantén os teus ingresos e documentación actualizados.
* Aporta o maior aforro posible para mellorar condicións.
* Elixe unha entidade que traballe co teu país de residencia.
* Valora contratar seguros ou produtos vinculados para reducir o diferencial.

Unha boa preparación pode marcar a diferenza entre conseguir a hipoteca ou ver rexeitada a solicitude.




## Conclusión

As **hipotecas para españois no estranxeiro** son unha opción viable para quen desexa investir ou regresar a España, aínda que requiren máis documentación e unha maior achega inicial.

Planificar con antelación, elixir ben o banco e coñecer a fiscalidade do proceso son claves para evitar sorpresas.

Antes de decidir, non esquezas [**comparar hipotecas en 1 minuto e aforrar ata un 40 %**](https://www.hipoteca.gal/comparador) e asegurarte de conseguir as mellores condicións posibles desde fóra de España.


thumbnail_shutterstock_646984111.webp

shutterstock_646984111.webp

Hipotecas para españois no estranxeiro: financiamento desde fóra de Galicia

Toque de atención para los propietarios de vivienda en alquiler

Hipotecas para españois no estranxeiro: financiamento desde fóra de Galicia

Tabla de contenido